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2021年广州购房常见问题解答

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所在地: 广东广州市
有效期至: 长期有效
最后更新: 2021-01-28 16:43:06
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详细说明

很多人入户广州就是为了在广州买房,想在广州买房,要么连续五年广州社保,要么具有广州户口,当然广州部分区域也有开放购房指标政策,只要满足其条件也可以不用社保户口直接购房。下面安千户为大家整理广州最新的限购限贷政策,希望能帮到想在广州买房的你,建议收藏哦!!!

看完上面的普及,相信大家对广州最新购房政策有一定了解了,下面小编再说说,广州户口买房跟非广州户口买房,最常见区别与问题解析。

广州户口

1、广州无房,异地有贷款记录,首付是7成?

答:有一套在贷,若贷款已还清,首付4成,若贷款未还清,首付7成。

2、异地有房贷,卖掉异地房产,在广州买房首付是多少?

答:属于贷款已还清,首付4成。

3、异地两套房均有房贷,广州无房离异,首付是多少?

答:暂停向第三套房贷款,广州再买房需全款。(房贷全国联网)

4、增城一套房有贷款,佛山一套房有贷款,广州再买首付几成?还能买吗?

答:暂停向第三套房贷款,广州再买房需全款。(房贷全国联网)

如果非广州户口,连续5年社保或个税,可以在广州限购区买一套,增城从化不可买。

5、外地有套房,现在广州买一套91平的房子,契税要交多少?

答:广州首套房,契税1.5%。

目前是契税1.5%,从长远分析,不动产会全国联网,可能会导致契税3%。

非广州户口

1、异地有房贷,如果卖掉异地房产,在广州买房首付是多少?

答:属于贷款已还清,首付4成。

2、在增城有两套房无贷款,在广州限购区再买房,首付是多少?

答:属于在广州有两套房,暂停第三套房贷款,所以需全款。

3、广州限购区有两套房无贷款,在增城从化再买房,首付是多少?

答:属于在广州有两套房,暂停第三套房贷款,所以需全款。

4、广州市区一套房,另有一套商办的商业贷款没还清,二套房是否可以用公积金贷款?如果可以贷,首付是多少?

答:商业性质的物业贷款不算房贷的,比如写字楼、商铺、车位等的商业贷款,无论是否结清不影响房贷的首付比例。

假如买普通住宅,市区一套房有住宅的房贷未还清,二套房公积金贷款首付7成;市区一套房贷款已结清或是无房贷记录,二套房公积金贷款5成。

假如买非普通住宅,二套房公积金贷款首付7成。

5、异地有房无贷款,广州一套已还清,广州再买一套,首付是多少?

答:因为广州名下有房,无贷款记录,属于首付5成,利率算首套,申请公积金算二套利率上浮10%。

6、异地两套房有贷款,买第一套首付多少?

答:贷款为全国联网,广州买房需全款。

如果异地的贷款不是房贷,而是消费贷、装修贷、经营贷等,则不影响广州的首付比例。

7、婚前花都买了一套房,贷款。我先生婚前合肥买了一套房,贷款。现在结婚了,我想在广州再买一套房,首付多少?

答:结婚后,婚前房子均为家庭房产,所以家庭已有两套房贷,广州再买房首付需全款。

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